Πρόσφατα απασχόλησε το Πρωτοδικείο Αθηνών περίπτωση διεκδίκησης αμοιβής από μεσίτη, όπου απορρίφθηκε η διεκδίκηση της αμοιβής. Έχει κατά καιρούς διατυπωθεί από τους επαγγελματίες του χώρου ανησυχία ως προς το πόσο κατοχυρωμένοι είναι σε ζητήματα αμοιβών τους, κάτι που κάνει ακόμα πιο αναγκαία τη δυνατότητα για κατοχύρωση αμοιβής των μεσιτών ακινήτων από τα δικαστήρια.
Κατοχύρωση της αμοιβής των μεσιτών ακινήτων-Τι απαιτούν τα δικαστήρια για την επιδίκαση μεσιτικών αμοιβών
1. Η σύμβαση μεσιτείας ακινήτων πρέπει να καταρτίζεται εγγράφως. Αρκεί η ανταλλαγή ενυπόγραφων επιστολών, καθώς και μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Η σύμβαση χρειάζεται να περιλαμβάνει τα στοιχεία των συμβαλλόμενων μερών, τον αριθμό φορολογικού τους μητρώου, καθώς και τον αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. του μεσίτη.
Επίσης να καθορίζει την ταυτότητα του αντικειμένου της μεσολάβησης ή υπόδειξης ευκαιρίας, το είδος της κύριας σύμβασης που πρόκειται να συναφθεί, καθώς και το ποσό ή ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής, η οποία είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη. Αν δεν έχει οριστεί διαφορετικά, η διάρκεια της σύμβασης μεσιτείας είναι 12 μήνες, με δικαίωμα παράτασης για 6 ακόμη μήνες, ύστερα από μονομερή έγγραφη δήλωση του εντολέα.
2. Εφόσον η σύμβαση μεσιτείας ακινήτων δεν καταρτιστεί γραπτώς ή το έγγραφο δεν περιλαμβάνει τα ως άνω αναγκαία στοιχεία, είναι άκυρη και δεν παράγει υποχρέωση για καταβολή μεσιτικής αμοιβής.
3. Στη σύμβαση μεσιτείας με αποκλειστική εντολή, η μεσιτική εντολή περιορίζεται αποκλειστικά στο πρόσωπο του εντολοδόχου μεσίτη, ο οποίος και έχει αποκλειστικά την υποχρέωση να δραστηριοποιηθεί για την επίτευξη της πώλησης, ενώ παράλληλα ο εντολέας δεν έχει το δικαίωμα να δραστηριοποιηθεί ο ίδιος ή τρίτος, κατ’ εντολή του, για όσο χρόνο ισχύει η σύμβαση.
4. Εξαιρέσεις από τη μη δραστηριοποίηση τρίτων για λογαριασμό του εντολέα είναι δυνατές μόνο αν αφορούν φυσικά ή νομικά πρόσωπα που κατονομάζονται ρητά στη σύμβαση.
5. Η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας δεν μπορεί να έχει διάρκεια πάνω από 8 μήνες, με δικαίωμα παράτασης για 4 ακόμα μήνες, ύστερα από μονομερή έγγραφη δήλωση του εντολέα. Μετά από τη λήξη της μπορεί να συναφθεί νέα σύμβαση.
6. Αν η τελική σύμβαση αγοραπωλησίας του ακινήτου καταρτίστηκε κατά τη διάρκεια της αποκλειστικής μεσιτείας, τεκμαίρεται ότι καταρτίστηκε με την υπόδειξη ή μεσολάβηση του αποκλειστικού μεσίτη, εκτός εάν η κατάρτιση της κύριας σύμβασης επήλθε λόγω μεσολάβησης κάποιου από τα ρητά αναφερόμενα πρόσωπα, για τα οποία κατ’ εξαίρεση συμφωνήθηκε ότι είναι δυνατή η προσωπική δραστηριοποίηση του εντολέα.
Αν η κύρια σύμβαση καταρτίστηκε μέσα στο τρίμηνο από τη λήξη του χρόνου της αποκλειστικής μεσιτείας και στο μεταξύ ο εντολέας έχει δώσει εντολή σε άλλο μεσίτη, τότε αμοιβή στον πρώτο αποκλειστικό μεσίτη οφείλεται μόνο αν αποδειχθεί ότι η κατάρτιση της σύμβασης οφείλεται σε δικές του ενέργειες.
7. Ο νόμος δεν ορίζει ακυρότητα της σύμβασης μεσιτείας σε περίπτωση που συμφωνήθηκε μεγαλύτερη ή ακόμα και αόριστη διάρκεια.
Σε περίπτωση λήξης της σύμβασης μεσιτείας, ο νόμος δεν αποκλείει την αναζήτηση μεσιτικής αμοιβής λόγω αδικαιολόγητου πλουτισμού του εντολέα εις βάρος του μεσίτη, καθότι ο εντολέας αύξησε την περιουσία του από την εργασία του μεσίτη χωρίς να καταβάλει αντάλλαγμα.
Η αξίωση αυτή του μεσίτη τελεί υπό την προϋπόθεση απόδειξης της αιτιώδους συνάφειας, ήτοι ότι εξαιτίας των ενεργειών του συνήφθη η τελική σύμβαση αγοραπωλησίας.
8. Ο εκτελών μεσιτικές εργασίες χωρίς να είναι νόμιμα εγγεγραμμένος στο Εμπορικό Επιμελητήριο δεν μπορεί να συνάψει έγκυρη σύμβαση για καταβολή μεσιτικής αμοιβής. Δικαιούται όμως την ωφέλεια που θα αποκόμιζε ο εντολέας αν είχε συναφθεί έγκυρη σύμβαση μεσιτείας, επειδή ο τελευταίος κατέστη πλουσιότερος από την εργασία του άτυπου μεσίτη, χωρίς να καταβάλει περιουσιακό αντάλλαγμα, κάτι που κατά το νόμο δεν είναι ανεκτό.
Το δικηγορικό γραφείο Γεωργίου Ε. Μαρκουίζου παρέχει υψηλού επιπέδου εξειδικευμένη νομική εκπροσώπηση στους εντολείς του, προσφέροντας υπηρεσίες απόλυτα εστιασμένες στις ανάγκες τους. Επισκεφτείτε μας στο γραφείο μας στην Καλλιθέα ή επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά: 21 1113 9711 είτε ηλεκτρονικά: info@markouizoslaw.com για να λύσουμε το δικό σας πρόβλημα
